[복구] 미국인들의 가계소득 대비 미국 주택가격
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일반적인 미국 주택 가격은 급여보다 훨씬 더 빠르게 상승했습니다.
이 그래프는 1967년 이래로 새로 지어진 개인 소유 주거지 (주택과 아파트 포함)의 중간 매매 가격과 중간 가구 소득이 어떻게 움직였는지 보여줍니다.
이 그래프의 데이터는 인구조사국에서 얻었습니다.
연방준비제도의 CPI-U 지수를 사용하여 두 수치를 2023년 달러로 환산하여 비교했습니다.
2023년 미국 신축 주택의 중간 매매 가격은 428,600달러에 달했습니다. 이 가격은 그해 가구 평균 소득 80,610달러의 5배가 넘었습니다.
확대되는 격차는 오늘날의 구매자들이 저당금 대출과 더 긴 모기지 기간에도 불구하고 압박을 느끼는 이유를 강조합니다.
또한 토지 이용 규정부터 금리 사이클에 이르는 더 깊은 요인들이 주택 시장의 호황과 불황의 리듬을 형성하고 있음을 암시합니다.
주택 가격을 소득으로 나누면 주택 가격 대비 소득 비율이 나오며, 이는 주택 구매 가능성을 빠르게 판단하는 지표입니다. 비율이 3이면 지속 가능한 기준점입니다.
1970년 당시 신규 주택의 평균 가격은 중간 소득의 3.2배에 불과했습니다.
2004년 해당 비율은 처음으로 5배를 넘어섰으며, 글로벌 금융위기 이후로 5배 아래로 떨어진 경우는 거의 없습니다. 2022년에는 해당 비율이 5.83로 사상 최고치를 기록했습니다.
2023년에 약간의 하락이 있었음에도 불구하고, 해당 배수는 반세기 전보다 약 두 배 높은 수준을 유지하고 있습니다.
2000년부터 2006년까지의 주택 붐은 주택 가격을 소득보다 더 빠르게 상승시켜, 6년 만에 비율을 4.3에서 5.4로 급등시켰습니다.
2008년 금융위기 이후 가격은 조정되어 2009년까지 비율이 4.5로 감소했습니다.
그러나 소득은 정체된 반면 신용 조건이 완화되면서 가격은 다시 급등했습니다. 경기 침체는 시장을 재설정하지만, 가격은 계속 상승하고 있습니다. 이는 구조적인 공급 부족과 인구 구조적 수요가 빠른 조정만으로 완전히 해소될 수 없음을 시사합니다.
기록적인 저금리와 원격 근무로의 급격한 전환이 2020년부터 2022년까지 주택 가격 상승을 이끌었습니다. 신규 주택의 중간 가격은 2년 동안 약 $63,000 상승했지만, 중간 소득은 약간 감소했습니다.
2023년 금리가 상승하고 가격 상승세가 둔화되었음에도 불구하고, 일반적인 구매자는 신규 주택을 구매하기 위해 5년 이상의 소득이 필요했습니다.
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